В 1997 году в России было создано «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), когда ипотека только-только зарождалась. Компания со стопроцентным государственным участием была создана для того, чтобы обеспечить ликвидность банкам, которые дают населению долгосрочные жилищные кредиты.

Схема работы с АИЖК 

Сегодня у АИЖК есть зависимые от него региональные Агентства, у банков-партнеров выкупается ипотека: Омск имеет своего регионального оператора («Омская региональная ипотечная корпорация») и двух сервисных агентов («Омское ипотечное агентство» и банк «Соотечественники»).

Схема работы такова: АИЖК выкупает у банка права требования кредита, который выдается по определенным стандартам, и становится кредитором заемщика на весь срок ипотеки.

Для чего это нужно заемщику? Во-первых, Агентство выдает только рублевые кредиты а, следовательно, клиент застрахован от валютных рисков в ситуации финансовой нестабильности. Во-вторых, ипотечное агентство привлекает средства под государственные гарантии, а это позволяет устанавливать приемлемую процентную ставку по кредиту. Этому же способствуют и невысокие по стоимости, по сравнению с банками, операционные расходы АИЖК.

Кто такой ипотечный брокер? 

Название «ипотечное агентство» иногда используется в наименовании некоторых коммерческих структур, которые по своей сути выполняют функции ипотечного брокера. У них же совсем другие функции.

Обязанность брокера - помочь клиенту сориентироваться на рынке и определить, может ли ему быть выдана и какая именно ипотека. Омск стал местом работы как для федеральных брокерских компаний, так и для местных. Часть из них – независимые ипотечные брокеры (или шире – в принципе кредитные), другая часть – отделы по ипотечному кредитованию в составе агентств по недвижимости.

Понятие «ипотечный брокер» появилось на рынке кредитования в связи с ростом количества кредитных организаций, которые занимающихся ипотекой, и количества самих ипотечных программ. В том случае, если потенциальный заемщик не может или не хочет самостоятельно разбираться во всех тонкостях ипотеки, то ему на помощь придет именно ипотечный брокер.

Основное преимущество любого брокера по ипотеке – наличие практических знаний о процедуре кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит.

Среди «минусов» – это дополнительные расходы на оплату услуг. Это может быть фиксированная сумма (до нескольких десятков тысяч рублей), либо какой-то определенный процент от суммы кредита (до 5%). В некоторых омских агентствах недвижимости предлагают услуги брокеров бесплатно. Но только при условии, что клиент  будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью данной компании.