Покупка недвижимости – мероприятие достаточно ответственное и подойти к нему стоит «вооруженным до зубов».

Для начала определиться с районом, в котором вы бы хотели жить: в чем его преимущества и недостатки. Изучить инфраструктуру: школы, детские сады, магазины и, наконец, транспорт. Удобно ли вам будет добираться на работу и сколько это займет времени.

Вроде бы эпоха «серых» агентств недвижимости прошла: те, кто мошенничал и обворовывал людей, уже давно канул в лету. Современные агентства дорожат репутацией, проходят сертификацию в специализированных союзах (в Омске – «Гильдия участников омского рынка недвижимости») и используют современные методики работы.

На что следует обращать внимание

При этом и сам покупатель должен обращать на некоторые вещи особое внимание. Важно не только воспринимать приобретение жилья на чисто вкусовом уровне («нравится/не нравится район, квартира, дом»), но и подойти к этому процессу с рациональной точки зрения.

Во-первых, требовать документального подтверждения стоимости услуг компании, внимательно читать все документы, которые подписываются с агентством недвижимости: будь то договор оказания услуг или договор купли-продажи. Обращать внимание следует на штрафные санкции и случаи непредоставления услуг в указанное время. Следует разобраться и в системе оплаты работы риэлторов: это будет осуществляться частями или вся сумма сразу.

Во-вторых, нужно тщательно изучить сведения о всех жильцах, которые ранее были зарегистрированы в квартире, выяснить по какой причине они были выписаны. Выписанные по причине призыва в армию, отбывания наказания, после того как вернутся, сожалению, имеют права на данное жилье.

Если у собственника есть несовершеннолетние дети, то требуется документ от опекунского совета на выписку.

Следует также узнать, не находятся ли реальные жильцы на учете в наркологическом диспансере. Также, в случае кончины собственника, следует выяснить о существовании родственников, которые способны претендовать на наследование этой недвижимости.

Следующий важный пункт – сделана ли перепланировка в квартире. Если таковая имеется, то должны быть разрешительные документы из БТИ.

Недвижимость в новостройках: в чем сложности?

Что касается приобретения недвижимости на первичном рынке, то в такой ситуации нужно убедиться в порядочности застройщика, в том числе почитать отзывы о компании в Интернете, собрать минимальные сведения об уже сданном жилье. Не секрет, что сегодня ряд строителей находится на грани банкротства – с такими компаниями лучше не связываться.

Застройщик должен предоставить исчерпывающую информацию о себе и новостройке. В договоре должна быть четко прописана стоимость, сроки ввода в эксплуатацию.

Выяснить нужно, какая ответственность по договору предусмотрена в случае нарушения условий договора.

Рекомендуют уточнить, все ли участники сделки имеют действующие паспорта, а все операции непременно должны проводиться в письменном виде.