В условиях снижения ставок по ипотеке, заемщик может успешно пользоваться рефинансированием для того, чтобы уменьшить переплату по кредиту.

Что значит рефинансирование?

Это значит, что клиент обращается в новый банк, который погашает долг в первом банке. После это залог переходит к нему, а заемщик расплачивается с новым банком по более низким ставкам.

Эксперты уверяют, что рефинансирование становится выгодным уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в 2-3%.

Проблемы при оформлении 

При первом взгляде сделка достаточно выгодна. Есть при этом и некоторые «но», которые останавливают владельцев ипотечных квартир. В случае смены кредитора в процессе рефинансирования, заемщики сталкиваются с целым рядом проблем.

Во-первых, это дополнительные расходы: за рассмотрение кредитной заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита и т.д.

Во-вторых, придется повторно пройти процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования.

И в-третьих, следует учитывать, что требования к ипотечному жилью у разных банков различны, и то жилье, которое было одобрено и стало объектом кредитования одним банком, может быть отклонено другим.

Существуют и определенные проблемы и у банка. В первую очередь, это наличие так называемого беззалогового периода, когда из-за сложности процедуры перерегистрации залога банк в течение месяца предоставляет кредит заемщику без обеспечения.

Кроме того, при переходе из одного банка в другой возникает ряд непростых процедур, основная сложность которых - в согласовании досрочного погашения и переходе на новые условия кредитования. В некоторых случаях трудно найти держателя закладной, которая могла быть перепродана несколько раз.

Секрет непопулярности

Игроки рынка говорят, что основная масса ипотечных кредитов в Омске была выдана в последние два-три года. За это время ставки в ипотеке не демонстрировали значительного снижения, поэтому рефинансирование ипотеки массово не происходит.

Не секрет, что многие люди пока еще не знают о возможности перекредитоваться по ипотеке, другим не совсем ясен механизм рефинансирования, а третьи просто боятся очередной процедуры оформления кредита.

Сегодня, в условиях кризиса, банки не отказываются от рефинансирования. Только вот условия мало приемлемы для перекредитования ипотеки. Для этого, чтобы она действительно стала эффективной необходимо прийти к упрощенной схеме перехода из одной программы в другую. Пока что это процедура очень напоминает весь процесс получения ипотеки «с нуля».