Кризис. Так надоевшее всем слово. И чем ближе оно к нам, тем больше мы его боимся. Сейчас кризис - это не просто какой-то там обанкротившийся заграничный банк с труднопроизносимым названием. Это - призрак, маячащий на пороге домов многих россиян.
Россиян, которые рискнули-таки связаться с ипотечным кредитованием, чтобы приобрести крышу над головой, немало. Рискнули и пожалели о содеянном.
Особенно это касается тех, кого соблазнили валютные кредиты и те суперпривлекательные процентные ставки, которые к ним прилагались. Неужто и вы из числа тех, кто не в состоянии на данный момент оплачивать кредит?
Не будем лукавить, но в кризисный период банки все-таки обращаются лицом к заемщику. Тем более, что в их интересах отсрочить либо рассрочить платежи граждан, чем заниматься реализацией заложенного имущества должника в то время, когда ликвидность объектов недвижимости падает с каждым днем. Прежде, чем обращаться в суд, финансистами предусмотрена более лояльная процедура взыскания долгов.
Банк пытается найти компромиссный вариант погашения задолженности, который устроил бы находящегося в тяжелом финансовом положении заемщика. К таким вариантам относится отсрочка платежей (до полугода), а также снижение размера ежемесячных платежей на определенный период времени. Не исключается и возможность продления срока кредитования, что автоматом влечет за собой уменьшение ежемесячных выплат по кредиту.
Если все вышеперечисленные меры не оказали должного воздействия на заемщика и совесть его по прежнему "спит", то банку не остается ничего, кроме как обратиться с заявлением в суд. Вслед за решением суда начинается процедура реализации имущества, находящегося в залоге. Продажа должна быть проведена на аукционе, открытом для всех желающих. С заемщика удерживается исполнительный сбор в размере 7% от суммы продажи.
В случае неудачи, организуется второй аукцион, на котором стоимость залоговой недвижимости снижается на 10%. Таким образом, цена может падать до тех пор, пока имущество заемщика не будет продано. После продажи залоговой недвижимости, часть денежных средств идет на погашение кредита, оплату судебных издержек, штрафов за невыплату кредита, а оставшаяся сумма возвращается заемщику. Все переговоры, ведущиеся заемщиком с финансовым учреждением по поводу отсрочек и т.п., должны быть не только оформлены юридически, но и непосредственно с теми банковскими службами, которые отвечают за решение данных вопросов.
Ну а теперь подходим к самому "страшному". Если банк, проводя переговоры с нерадивым заемщиком, терпит полное и сокрушительное фиаско, то кредит может быть передан коллекторскому агентству. Как ни странно, но самые "ужасные" истории должников связаны именно с коллекторами. Совершенно неизвестно почему это происходит, но не исключено, что виной тому настойчивость последних, так как их прямая работа – выбить долг.
В отличие от банковских служащих, сотрудники коллекторских агентств осаждают заемщиков и днем и ночью. Ничего такого криминального коллекторам не вменяется в вину. Действуют они по той же схеме, что и банки: предлагаю компромиссное решение проблемы, а если этот вариант должника не устраивает, то обращаются в суд. Если вам, как должнику, пришлось столкнуться с грубостью и угрозами со стороны коллекторов, то желательно обратиться в правоохранительные органы.
Банки и коллекторские агентства заинтересованы в одном – вернуть свои деньги. Главное, что может оправдать заемщика, отказывающегося платить по счетам, это потеря работы, повышение банками процентных ставок по кредиту и рост курса доллара. В случае подобных форс-мажорных обстоятельств, можно обратиться и к услугам специалистов, именующих себя анти-коллекторами. Они не только смогут подвести юридическую базу под действия должника, но и "выбить" у кредитора более благоприятные условия погашения долгов. Так что ничего и никого не стоит бояться – безвыходных ситуаций не бывает!
Источник: Apartment.ru