Поручитель по ипотеке – этот тот человек, который гарантирует платежеспособность человека перед банком. Кредитор подобным образом пытается для себя определить гарантии возврата долга. Если за человека никто не может поручиться, если у него самого нет дорогостоящего имущества в собственности, то говорить о предоставлении ему крупной суммы денег не представляется возможным.

Еще недавно наличие поручителя по ипотеке было обязательным условием во многих банках, но сегодня оно сошло на нет. Конечно, если банк сомневается в заемщике, то он может выставить такое требование, но обычно хватает созаемщиков. Ведь их доходы банк учитывает при оформлении кредита, а вот заработная плата поручителя уже не помогает увеличить возможную сумму займа.

Но, конечно, поручитель по ипотеке также должен иметь постоянную работу и какой-то подтвержденный доход. Он предоставляет в банк те же документы, что и заемщик. Человеку могут отказать в поручительстве, если у него будет много непогашенных займов. Также банк отрицательно отнесется и к судимости. По правилам доход поручителя должен быть выше заработной платы заемщика. Нередко банки учитывают здесь не только белую, но и серую заработную плату. Если же доход будет небольшим, то человеку могут предложить выступить созаемщиком. Кроме того, может быть учтен и доход от спекулятивной деятельности, например, от ПАММ-счетов. По этому если Вы или Ваш поручитель когда-то хотели открыть ПАММ счета и сделали это, и более того, получили доход, то его также можно показать банку.

Поручитель по ипотеке несет ответственность по возврату долга. С него могут спросить все штрафы и пени. Также этот человек будет обязан выплачивать кредит, если основной заемщик вдруг перестанет платить. Из-за этого многие банки не берут в качестве поручителей пенсионеров и людей, занимающихся опасными видами деятельности, например, цирковых акробатов и промышленных альпинистов.

Правда, стоит понимать, что можно таким образом оформить поручителя по ипотеке, что он будет обязан возвращать долг банку только в том случае, если основной заемщик официально будет признан неплатежеспособным. Если же этого не случится, то выплачивать деньги заставят только созаемщиков.

Если же поручитель по ипотеке погасит задолженность заемщика в банке, то он сам становится его кредитором. Теперь недвижимость находится фактически под его обременением, а клиент должен уже именно ему возвращать долг.