Ипотека в России появилась несколько позже, чем в других развитых странах. Первые такие кредиты в нашей стране стали выдавать в начале 90-х. Сегодня рынок ипотечного кредитования только начинает формироваться. Эксперты отмечают, что массово в Омск ипотека пришла в то же время, что и в другие города. Один за другим омские банки запускали ипотечные программы: одни привлекали низкой процентной ставкой, другие – большим сроком кредитования, третьи – лояльностью к клиенту в плане требований по зарплате и пакету документов.

Ипотека подстегнула развиваться омскую строительную отрасль небывалыми темпами, а увеличивающийся спрос на недвижимость потянул за собой вверх и цены на квартиры.

Что же такое ипотека?

Это целевой кредит на покупку жилья, обеспечением по которому выступает само приобретаемое жилье либо уже имеющаяся недвижимость. Для получения такого кредита клиенту необходимо собрать необходимый пакет документов (практически  у всех банков он стандартный) и иметь достаточный доход.

Как свидетельствуют статистические данные, по объемам выдачи ипотеки в сравнении с другими сибирскими городами не отстает и Омск. Ипотека популярна в нашем городе у жителей среднего возраста (от 35 лет) с совокупным месячным доходом, не превышающим 25 тысяч рублей.

Преимущества ипотеки

Почему именно ипотека? Среди преимуществ ипотечного кредитования специалисты отмечают возможность в кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье, в том числе квартиры в новостройках, это выгодное капиталовложение средств (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут).

Согласитесь, что из-за высокой стоимости омской недвижимости процесс накопления необходимой суммы может занимать всю жизнь. При этом надо учитывать, что жилье постоянно растет в цене. То есть, если вы все же будете копить, то в конце срока  поймете, что денег все-таки не хватает. Цены на квартиры каждый год растут, не исключение и город Омск. Ипотека становится единственной возможностью для большинства омичей обзавестись квартирой.

Ипотечные программы в омских банках позволяют купить квартиру при наличии только части средств. Сегодня это не менее 30% от стоимости жилья.

В условиях кризиса ипотека (Омск наглядное тому подтверждение) стала выдаваться не под привычные 11-15% годовых, а сразу под 25-27% в год (в некоторых случаях процентная ставка еще выше). Попросту говоря – ипотека становится недоступной для тех, кто раньше ее мог себе позволить. Переплата в большинстве случаев увеличивает первоначальную стоимость квартиры в 2-3 раза.

Недостатки ипотеки

Есть у ипотеки и ряд недостатков: во-первых, кредит – это всегда обязательство перед банком. Если по каким-то причинам клиент не может выплачивать ипотеку, то ему приходится расставаться с квартирой. Такие прецеденты в Омске уже имеются. Это значит, что семейный бюджет нужно рассчитывать не на месяц вперед, а как минимум на несколько лет вперед. Терять работу в такой ситуации просто нельзя.

Другой минус – квартира не находится в вашем полном распоряжении. До момента выплаты всего кредита она является залогом: по «белым схемам» перепродать ее, подарить или обменять невозможно.

Заемщику придется прибегать к услугам страховых компаний, а это также дополнительные затраты.

По европейским меркам ставки по ипотеке в России просто заоблачные, но банкиры уверяют, что только такая процентная ставка гарантирует кредитному учреждению минимальные убытки в случае «форс-мажорных ситуаций».

Наверное, единственная положительная тенденция развития ипотечного кредитования в России – это увеличение срока жилищного займа с максимальных 27,5 лет до 50 лет. С одной стороны, это уменьшает сумму ежемесячных платежей, с другой - увеличивает сумму переплаты.